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广东中山本土房企悄发力 各出奇招忙布局

2019年02月20日 08:18:00来源:腾讯新闻

大信10万元征集新项目名称、华泓水云四季即将开盘、利和集团悄然布局全国……在刚刚过去的数个月内,曾经沉寂一时的中山本土房企们悄然发力,以活跃的姿态开始了各自的布局。

在外来房地产企业大举压境的背景下,上述房企的蜕变确实身不由己。但他们的变革也印证了一个观点:穷则变,变则通,通则久。

本土房企争先突围

对于当前的中山房地产市场而言,除了从中山走出去的龙头企业雅居乐外,外来房地产巨鳄已经稳占中山楼市成交的大半壁江山。

以远洋、万科、中信、恒大、时代、奥园、碧桂园等外来大鳄为代表的外来房地产企业,凭借着雄厚的资金实力与品牌优势,几乎将中山近年来最好的地段收入囊中。在此背景之下,中山众多本地房企,近年来可谓“悄无声息”。然而,这一尴尬的困境在近期却有所缓解。

作为中山本土房企的代表,大信置业凭借着大信海岸家园、大信新家园以及大信新都汇等几个项目赢得了口碑。而这一房企在今年下半年开始发力,正式实施其进军全国的计划。

大信置业营销总监董飚接受记者采访时表示,目前大信置业已经有多个项目在筹备中,包括横栏项目、古镇项目、三角项目、悦来南商住项目、200亩的鸭利沙地块、大信新都汇2期以及电子科大北门商住地块等。他预计,明年将有七八个项目在建或上市。

致力于打造精品楼盘的另一中山本土房企华鸿地产,在本月其全新项目华鸿水云四季也将盛大开盘。近期,该楼盘更是对外发布了“黄金五年战略”。据该房企负责人介绍,未来华鸿将会陆续启动36亩金恒地块、博爱路高尔夫球地块、104亩兴文路“地王”项目等。日后还会涉足商业、写字楼的运营。

一直热衷于商业地产的利和,未来依旧主打商业地产。今年4月利和广场开业后,利和集团在6月末又夺得了古镇255亩商住地块。据了解,除了中山这两个项目以外,利和在江门投资开发的“国际金融大厦”已封顶并计划明年中开业。

“须走多盘发展道路”

从最初盘踞市中心进行开发,到近年来逐渐布局镇区,甚至走出中山,中山众多本土龙头房企的蜕变之路,实际上也映射出中山房地产市场的变迁局面。

以大信为例,大信最初便是通过“三旧改造”成功塑造出大信新都汇。随后,大信相继在中山城区周边开发了大信海岸家园、大信新家园以及芊翠家园等几个楼盘。而从大信近年来的布局来看,已经明显向离城区较远的区域扩散。比如横栏项目、古镇项目以及三角项目。

事实上,近年来远洋、万科、中信、恒大、时代、奥园、碧桂园等大型龙头房企的大举进入,确实已经将城区周边优质地块尽揽其中,令上述本土龙头房企陷入近乎“城区无地可开发”的尴尬困局。

“现在,外来开发商大举进入中山市场,大牌如云的境地是横在中山本土开发商面前的一大难题。”合富辉煌(中国)西部区域总经理蓝功敏在点评华鸿五年战略时表示,仅仅就华鸿开发了一个项目“水云轩”,很难在中山房地产界打开影响力,“要摆脱这样的局面就必须走多盘合作、多盘发展的道路,才有话语权。”

无论是多盘作战,开发商业综合体,抑或是走出中山走向全国,这些努力的背后,也凸显出中山龙头房企的突围决心。外来大兵已然压境,在未来的数年里,这些本土房企如何求存发展,或许数年之后自有分晓。

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[责任编辑:陈璞]

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